【業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介】

在建工程抵押貸指借款人為取得在建工程繼續(xù)建造所需資金，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給本行的一種資金融通業(yè)務(wù)。

【業(yè)務(wù)特色】

還款方式靈活，額度一般不超過(guò)抵押物評(píng)估可變現(xiàn)價(jià)值的50%，期限根據(jù)在建工程進(jìn)度確定。

【貸款對(duì)象】

經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，并按規(guī)定辦理年檢手續(xù)的各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

【貸款條件】

1.抵押人為借款人；

2.貸款資金須用于在建工程繼續(xù)建造；

3.抵押人已合法取得在建工程占有的土地使用權(quán)，且是以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；

4.在建工程已取得有權(quán)部門的立項(xiàng)批文和“四證”，即：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5.“四證”載明的權(quán)利人和建設(shè)單位須一致，在建工程項(xiàng)目與批準(zhǔn)文件內(nèi)容須相符；

6.在建工程未通過(guò)竣工驗(yàn)收也未取得房屋所有權(quán)證，且在建工程投資額已完成總投資額的50%以上；

7.本行規(guī)定的其他條件。